Kaiyun官方网Kaiyun官方网曾经多次穿过武汉过江隧道，也听过郑州穿黄隧道计划，对于这种民间的呼声，多数人存在质疑，事实上可行吗？今天来说说。

　　以郑东新区大玉米楼为原点，直线到达雁鸣大道和中州大道的交叉口距离是27公里，直线到达平原新区凤湖湖心的距离也是27公里。二者接近直角。

　　交通，一直以来是平原新区的诟病，但今年3月份黄河大桥开始实施免费通行，彻底解决了“收费”的问题。与京港澳高速并行实现了“免费+速度”的二合一套餐，而这个二合一套餐相比东区的“连霍高速+郑开大道”的二合一套餐更具优势。

　　目前去郑州东区的白沙或者绿博是没有高速的，只能走红灯很多的郑开大道和绿博大道，若改走连霍高速，则绕的路程实在太远。对于一二线城市的卫星组团的交通，核心因素不是费用而是时间。如果郑开大道是一条高速直达绿博园，即使收费，你们其实都相信70%的私家车去绿博园都会选择高速，四港联动大道开通了，身边的人极少人开车去机场仍然是选择10元钱的机场高速。

　　地产专家、明星郭鹏说过，得势中心者得天下，这个势就是大势所趋中的势。过去和现在来说，郑州的势是在向东，而未来可能会转为向北。郭鹏认为：1.在交通因素越来越发达越来越立体、环境生态养生越来越受重视的情况下，郑州大势将逐步向郑州北部的太行山旅游度假转移；2.云台山距离郑州40分钟高速且有高铁直达；3.云台山所在太行山脉风景极好，全国前列；4.太行山区传统村落极多，为民宿开发提供载体。

　　郭鹏的话总结起来就是随着郑州逐步成长为“国家中心城市”，人口千万的大都市后，旅游度假生态居住必然将成为大势，而郑州的选择方向必然是北部的风景秀丽适合度假的巍巍太行。

　　早期的郑州狭义的北移东扩是北移到连霍高速北，东扩到CBD和高铁，而未来，郑州广义的北移东扩一定是北移过黄河，东扩到白沙。城市向东，产业向南，生活向北的大趋势仍然会外扩延续。

　　好了，说了这么多，主要是在证明建穿黄隧道大背景的必要性。下面我们来谈实操层面，那就是经济账，如果是亏本买卖，那实操性就会微乎其微，但是，如果是个十分赚钱的买卖呢？

　　建一条黄河隧道的成本需要多少钱？我们来看一下施工难度比黄河更高的长江：武汉长江隧道位于武汉长江大桥和武汉长江二桥之间，隧道总建筑长度3630米，分左、右两条隧洞，其中东北线公里/小时。

　　那么这条长江过江隧道工程花了多少钱呢？21个亿，如果考虑到这是10年前的造价了，且只是江底路段，因为黄河水下段可能不长（只有不到500米，下面我会讲到），但出了水还有很长的路段，我们就将预算翻倍，按40亿来计算。

　　别着急，我们回过头看平原新区，官方公布的数据是295平方公里，这个太大了，我们先砍掉一半，按150平方公里算，我们按照保守的出地率33%计算，那么可出让土地50平方公里，1平方公里=1500亩，即使7.5万亩，考虑到政府已经出让了一二万亩，我们按5万亩计算。

　　40亿的建桥费用摊到5万亩用地里是多少？8万/亩！如果考虑到短期内不可能出那么多，好，我们朝死里砍，砍掉80%，按1万亩计算，未来5年平原新区出个1万亩地肯定是没问题的吧。那40亿折进去是多少呢？40万/亩！

　　下一个问题就是开发商愿意为这40万/亩的地价买单吗？试想，如果这个项目一旦立项被发改委审批通过，当天平原新区房价每平米上涨个三五百元是没有问题的。按2.0的容积率计算，40万的地价摊到房价里仅仅300元！

　　平原新区要想发展，要想往郑州身上靠，就眼光放远一点，敢投资。郑东新区北龙湖挖湖挖隧道就不说了，看看最成功的经开区滨河国际新城，总投资近120亿，卖第一块地之前投资已经近80亿，所以才有了高规格整体规划下的土地价格大涨。

　　从上图我们可以看到，如果沿北龙湖中心线向北过黄河，不但在黄河上可以沿用现有其他类型桥梁的地理基础，而且穿水面隧道最短（不足300米），最重要的是，一头连接了平原新区的核心，一头连接了高端大气上档次的北龙湖，最最重要的是将出现最神奇的一幕：黄河南的龙湖和黄河北的凤湖连接到一起，不就是龙凤呈祥吗？简直完美，冥冥之中已注定。

　　从上图我们可以看到，这条含有黄河下穿的隧道公路可以仿照郑开大道的模式，高规格，大景观，只通客车的限制条件，打造成郑州通往平原新区的景观大道，一旦这条路建成通车，对郑州的城市形象，平原新区的房地产市场发展都将产生深刻的变革。

　　目前，平原新区在价值尚待继续挖掘的情况下蹒跚前行，已经获得了诸多一线房企的青睐，碧桂园、恒大、建业、绿地、绿城、正弘等诸多房企均已进入。

　　区域内最早进入的是恒大，恒大是大盘，前期价格较低吸引客户，目前进入尾盘，价格已接近八字头，金碧天下是凤湖最早的楼盘，配套相对成熟。碧桂园凤凰湾，是现在卖的最火的，3月25号开盘，近500套房子2分钟就卖完了，小区涵盖别墅洋房高层，产品线丰富，社区大，货源充足，配建幼儿园、儿童乐园以及直饮水系统，另外还有一楼架空层设计，离外国语中学也比较近，客户定位更为高端。据说碧桂园将持续在平原新区拿地，要在平原新区建一座城，后期配套也没问题。绿地泰晤士新城，前期产品销售基本完毕，现在卖的是别墅产品。

　　综上所述，从目前现状上来看：相对看好碧桂园凤凰湾，从产品到配套都和区域定位比较紧密，适用于改善和略有品质的刚需。

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